2615 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005914929316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 261 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 358 $ Poids 93 % |
| 3 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 73 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 597 712 $ Poids 93 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 157 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 742 039 $ Poids 92 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 265 $ Poids 91 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 216 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 845 987 $ Poids 89 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 403 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 862 997 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 326 $ Poids 83 % |
| 9 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 121 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 573 079 $ Poids 81 % |
| 10 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 668 551 $ Poids 80 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 796 $ Poids 80 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 701 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 643 895 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.