1040 Rue JEAN-DE BREBEUF · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005914929499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 127 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 718 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 66 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 354 $ Poids 97 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 231 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 372 255 $ Poids 95 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 397 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 834 996 $ Poids 92 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 265 $ Poids 89 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −22 187 $ | 910 210 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 303 $ Poids 87 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 156 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 055 $ Poids 86 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 325 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 724 280 $ Poids 84 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 247 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 822 140 $ Poids 84 % |
| 11 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 310 $ Poids 84 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 834 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.