2620 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 175,7 m² · constr. 1960 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 667 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929633910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
65005914929633910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 086 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 824 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 551 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 672 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 535 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 820 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 729 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 939 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 684 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 813 046 $ Poids 57 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 721 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 083 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 854 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 745 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 777 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 773 402 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.