2640 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 383 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929887940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005914929887940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 32 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 296 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 028 $ Poids 95 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 349 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 671 765 $ Poids 91 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 408 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 613 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 623 150 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 959 $ Poids 85 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 224 $ Poids 84 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 681 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 542 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 634 904 $ Poids 81 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 502 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 723 883 $ Poids 79 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 581 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 812 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 122 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 237 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.