2225 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 192 m² · constr. 1959 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 477 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914930895760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
65005914930895760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 351 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 406 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 776 214 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 824 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 186 291 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 839 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 715 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 660 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 837 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 527 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 521 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 558 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 431 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 734 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 865 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 598 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 626 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.