100 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914931235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005914931235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 133 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 728 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 864 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 301 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 713 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 257 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 774 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 930 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 603 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 948 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 989 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 590 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 515 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 697 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 959 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 940 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 517 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 632 673 $ Poids 58 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.