95 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 565 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914931697660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005914931697660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 345 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 721 606 $ Poids 72 % |
| 2 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 180 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 737 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 914 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 597 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 209 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 783 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 977 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 610 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 997 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 476 $ Poids 59 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 996 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 978 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 468 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 707 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 51 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 800 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.