85 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 443 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914931816050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005914931816050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 178 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 923 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 581 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 457 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 692 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 502 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 973 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 586 138 $ Poids 59 % |
| 8 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 575 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 59 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 573 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 421 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 662 993 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.