65 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914931863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005914931863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 945 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 615 065 $ Poids 65 % |
| 2 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 884 $ Poids 63 % |
| 3 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 576 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 587 578 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 580 $ Poids 53 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 960 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 636 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 923 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 541 616 $ Poids 53 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 982 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 547 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 168 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 677 568 $ Poids 51 % |
| 9 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 901 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 567 123 $ Poids 49 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 923 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 574 157 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.