2280 Rue PINCOURT · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914932149270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005914932149270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 285 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 734 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 142 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 731 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 466 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 553 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 535 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 664 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 36 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 633 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 773 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 121 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 892 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 553 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 256 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 691 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 891 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 629 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.