180 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914932336870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005914932336870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 260 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 714 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 129 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 512 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 644 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 100 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 18 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 904 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 610 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 583 382 $ Poids 58 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 854 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 677 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 537 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.