145 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 354 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914932340570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005914932340570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 245 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 728 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 504 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 661 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 54 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 718 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 116 $ Poids 71 % |
| 5 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 115 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 898 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 886 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 183 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 684 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 644 230 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 553 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 355 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.