190 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 410 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914932477940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
65005914932477940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 335 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 613 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 483 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 781 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 330 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 719 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 255 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 736 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 919 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 737 $ Poids 62 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 578 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 567 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 595 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 609 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 587 040 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.