175 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 93,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914932491620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005914932491620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 232 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 732 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 490 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 662 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 50 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 96 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 200 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 689 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 551 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 913 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 627 792 $ Poids 64 % |
| 9 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 995 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 876 $ Poids 61 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 557 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 834 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.