185 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 132,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 409 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914932632880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005914932632880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 206 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 641 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 255 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 806 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 502 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 801 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 672 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 579 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 670 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 650 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 750 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 715 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 849 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 358 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 684 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 896 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 986 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 740 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 963 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 710 154 $ Poids 65 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 499 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 666 863 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.