750 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 89,5 m² · constr. 1955 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914933487410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005914933487410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 460 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 533 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 142 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 462 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 298 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 126 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 526 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 648 960 $ Poids 78 % |
| 7 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 122 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 702 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 138 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 521 $ Poids 70 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 664 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −14 278 $ | 750 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 306 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 717 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 086 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.