720 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 112,1 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 433 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914933961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005914933961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 384 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 621 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 531 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 792 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 382 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 598 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 585 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 386 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 728 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 519 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 647 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 569 259 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 732 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 306 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 746 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 803 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 779 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 574 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.