815 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934129760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
65005914934129760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 393 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 772 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 113 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 671 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 676 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 901 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 358 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 658 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 411 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 778 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 587 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 709 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 930 638 $ Poids 68 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 480 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 839 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.