805 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 116,2 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934228010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005914934228010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 358 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 633 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 239 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 379 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 595 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 484 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 807 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 744 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 567 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 347 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 405 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 740 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 448 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 659 052 $ Poids 74 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 743 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 683 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 471 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 610 344 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.