770 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934270320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005914934270320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 476 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 605 337 $ Poids 90 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 582 636 $ Poids 90 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 763 $ Poids 88 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 468 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 771 568 $ Poids 88 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 778 547 $ Poids 88 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 144 $ Poids 79 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 744 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 652 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 443 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 632 121 $ Poids 76 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 348 $ Poids 73 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 361 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 710 680 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.