785 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934474930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005914934474930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 485 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 366 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 616 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 498 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 786 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 338 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 594 111 $ Poids 85 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 397 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 793 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 065 $ Poids 80 % |
| 8 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 466 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 643 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 764 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 665 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 404 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 723 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 215 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 181 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.