770 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 89,5 m² · constr. 1956 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005914934784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 432 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 92 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 464 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 331 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 715 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 161 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 323 $ Poids 83 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 394 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 613 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 532 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 648 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 572 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 648 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 201 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 705 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 390 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.