755 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934830270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005914934830270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 425 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 535 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 99 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 464 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 217 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 292 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 119 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 410 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 613 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 506 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 651 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 159 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 704 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 146 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 368 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 720 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 397 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 576 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.