760 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 89,5 m² · constr. 1955 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934903290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005914934903290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 419 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 533 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 82 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 462 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 518 $ Poids 85 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 311 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 141 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 409 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 610 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 514 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 648 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 587 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 645 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 190 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 702 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 173 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 521 $ Poids 69 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 382 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 574 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 717 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.