820 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935202810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005914935202810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 509 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 504 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 532 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 328 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 609 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 261 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 051 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 431 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 532 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 780 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 624 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 647 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 506 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 644 360 $ Poids 74 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 511 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 695 092 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 274 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 700 596 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.