2400 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 440 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935238970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005914935238970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 204 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 433 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 771 930 $ Poids 89 % |
| 5 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 431 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 636 590 $ Poids 89 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 511 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 577 562 $ Poids 89 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 795 $ Poids 85 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 600 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 706 922 $ Poids 82 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 361 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 031 $ Poids 81 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 531 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 631 $ Poids 80 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 337 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 657 277 $ Poids 80 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 601 008 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.