831 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935466090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005914935466090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 522 $ Poids 93 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 403 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 772 291 $ Poids 90 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 477 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 577 842 $ Poids 90 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 912 $ Poids 86 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 707 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 310 $ Poids 82 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 537 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 992 $ Poids 80 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 356 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 657 592 $ Poids 79 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 601 291 $ Poids 77 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 551 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 841 139 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.