825 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935574570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005914935574570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 628 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 023 $ Poids 89 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 541 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 460 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 604 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 806 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 923 $ Poids 78 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 498 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 653 892 $ Poids 76 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 786 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 677 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 518 $ Poids 75 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 476 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 735 205 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.