840 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935609640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005914935609640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 482 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 592 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 399 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 791 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 457 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 616 275 $ Poids 87 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 369 $ Poids 87 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 614 $ Poids 85 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 567 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 084 $ Poids 84 % |
| 9 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 314 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 813 232 $ Poids 82 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 972 $ Poids 82 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 462 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 654 017 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 104 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.