805 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005914935801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 114 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 308 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 364 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 758 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 758 $ Poids 89 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 428 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 567 486 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 150 $ Poids 85 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 388 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 645 933 $ Poids 83 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 443 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 566 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 592 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 826 339 $ Poids 77 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 222 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 387 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 752 523 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.