820 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 447 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935816480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005914935816480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 589 877 $ Poids 90 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 370 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 787 806 $ Poids 90 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 856 $ Poids 90 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 571 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 482 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 935 $ Poids 80 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 495 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 650 790 $ Poids 80 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 816 $ Poids 79 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 551 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 722 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 527 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 639 746 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.