795 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935910270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005914935910270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 96 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 215 $ Poids 94 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 413 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 578 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 352 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 773 373 $ Poids 92 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 989 $ Poids 92 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 262 $ Poids 88 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 300 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 147 $ Poids 82 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 556 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 072 $ Poids 80 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 428 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 602 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 400 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 658 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 607 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 842 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 429 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 578 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.