810 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 188,6 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 773 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935934940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
65005914935934940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 258 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 811 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 833 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 875 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 000 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 564 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +112 879 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 206 271 $ Poids 44 % |
| 9 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 276 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 448 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 063 098 $ Poids 42 % |
| 11 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 855 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 819 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +86 995 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 877 504 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.