2475 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 102,1 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914936257420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
65005914936257420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 457 $ Poids 92 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 404 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 638 849 $ Poids 89 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 774 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 553 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 579 521 $ Poids 87 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 613 $ Poids 82 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 582 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 709 402 $ Poids 81 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 581 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 153 $ Poids 79 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 365 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 659 483 $ Poids 78 % |
| 12 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 617 097 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.