850 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 105,7 m² · constr. 1958 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914936422340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
65005914936422340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 424 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 787 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 511 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 589 597 $ Poids 88 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 165 $ Poids 85 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 451 $ Poids 84 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 565 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 122 $ Poids 84 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 435 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 650 467 $ Poids 82 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 284 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 809 554 $ Poids 81 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 601 $ Poids 80 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 818 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.