865 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914936675460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005914936675460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 449 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 625 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 329 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 542 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 324 225 $ Poids 88 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 760 023 $ Poids 88 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 544 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 695 226 $ Poids 87 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 508 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 568 326 $ Poids 86 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 829 $ Poids 85 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 396 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 646 878 $ Poids 83 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 562 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 539 $ Poids 78 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 508 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 567 171 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.