855 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 150,9 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 425 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914936804080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005914936804080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 426 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 755 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 270 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 757 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 561 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 012 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 569 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 874 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 832 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 818 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 493 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 929 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 910 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 725 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 990 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 728 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 771 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 703 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 599 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 555 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 024 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.