2490 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 156,7 m² · constr. 1958 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 435 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914936908370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005914936908370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 419 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 758 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 550 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 311 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 761 680 $ Poids 74 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 832 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 641 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 486 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 932 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 610 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 878 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 951 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 728 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 865 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 823 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 732 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.