845 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 150,9 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 428 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914936922540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005914936922540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 414 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 751 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 263 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 753 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 551 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 008 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 561 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 512 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 833 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 895 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 721 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 481 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 924 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 977 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 725 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 987 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 767 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 708 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 586 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 555 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 020 065 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.