2490 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 100,5 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 328 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914937293530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005914937293530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 397 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 630 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 364 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 467 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 764 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 588 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 572 163 $ Poids 85 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 700 308 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 619 $ Poids 83 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 945 $ Poids 82 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 398 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 651 492 $ Poids 80 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 531 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 833 339 $ Poids 77 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 478 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 742 649 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.