2505 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 160,6 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 446 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914937541950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005914937541950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 585 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 858 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 650 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 707 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 335 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 771 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 526 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 943 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 990 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 737 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 864 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 833 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 631 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 889 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 529 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.