2545 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914937714470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005914937714470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 660 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 264 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 847 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 645 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 220 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 645 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 606 881 $ Poids 76 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 661 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 694 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 623 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 886 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 454 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 828 577 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.