2585 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914937846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005914937846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 275 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 845 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 643 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 667 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 683 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 735 $ Poids 71 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 455 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 826 052 $ Poids 70 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 567 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 619 544 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.