2540 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 433 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914938046440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005914938046440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 233 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 724 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 198 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 583 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 494 020 $ Poids 92 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 209 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 828 038 $ Poids 84 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 108 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 617 988 $ Poids 82 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 756 $ Poids 82 % |
| 9 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 225 $ Poids 82 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 380 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 254 $ Poids 82 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 805 803 $ Poids 81 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 918 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.