2570 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 412 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914938137850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005914938137850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 220 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 738 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 594 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 655 780 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 153 $ Poids 88 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 222 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 842 523 $ Poids 88 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 652 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 640 915 $ Poids 82 % |
| 8 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 359 $ Poids 82 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 609 $ Poids 81 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 153 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 72 402 $ Poids 79 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 153 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 372 764 $ Poids 79 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 619 353 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.