2650 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914939009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
65005914939009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 102 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 109 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 569 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 207 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 365 795 $ Poids 94 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 431 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 820 336 $ Poids 91 % |
| 5 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 184 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 769 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 827 $ Poids 87 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 894 580 $ Poids 87 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 337 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 711 683 $ Poids 87 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 33 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 244 $ Poids 85 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 163 $ Poids 85 % |
| 11 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 418 $ Poids 83 % |
| 12 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 427 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 650 144 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.