2635 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 122,3 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914939105730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005914939105730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 407 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 170 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 733 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 499 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 683 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 263 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 865 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 244 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 394 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 136 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 612 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 140 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 756 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 905 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 162 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 819 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 297 $ Poids 72 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 840 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 619 881 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.