2640 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 189,7 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 536 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914939523850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005914939523850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 867 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 805 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 731 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 748 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 298 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 849 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 640 030 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 906 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 582 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 745 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 850 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 715 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 768 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 535 $ Poids 46 % |
| 11 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 726 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 832 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 184 182 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.