2650 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 93,2 m² · constr. 1958 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914939625250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005914939625250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 46 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 556 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 503 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 462 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 610 128 $ Poids 87 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 195 $ Poids 86 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 583 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 677 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 565 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 631 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 708 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 552 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 556 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 719 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 216 $ Poids 76 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 631 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 807 939 $ Poids 76 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 152 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.