2265 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 132,9 m² · constr. 1959 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914940247620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005914940247620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 280 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 446 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 678 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 644 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 859 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 439 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 719 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 793 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 998 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 346 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 844 $ Poids 68 % |
| 7 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 285 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 621 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 654 108 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 566 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 509 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 777 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 002 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 454 620 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.